尽管房产市场仍旧低迷不振，但是置地通用(L&G，3174，主板产业股)会继续坚守原有版图，并且有信心可挺过眼前难关。
尽管不少房地产公司因新冠肺炎疫情冲击，跨业投资医疗、个人防护用品等业务，但是，置地通用决定以不变应万变，专注自己擅长的房地产发展。
今年推2新盘与大股东保持合作
刘毅德透露，该公司在2021年预期会推出2个新项目，即重新发展雪州斯里白沙罗俱乐部原址；及雪兰莎阿南Aria Rimba。
他表示，白沙罗俱乐部原址的项目已开始土木工程，预计今年末季可建好销售与展示厅。
这个综合发展项目除了公寓之外，还包括15个单位的店辅，其中5个店辅已被一家超级市场相中，另外1至2家餐厅在洽谈中。
「这个项目料可在明年次季接受预定，公司有信心至少可卖出50%单位。第一阶段发展涵盖732个单位的服务式公寓。」
他称，这个项目的优势是与原有商业区毗邻，而且兴建中的捷运(MRT)就在不远处。「我们会兴建一座行人桥连接至捷运站，方便公寓居民。」据悉，斯里白沙罗捷运站预计将在今年7月启用中。
他透露，兴建衔接捷运站的行人天桥，原则上已获得八打灵再也市议会MBPJ)批准，他相信应该不会有太大问题。
「除了这些优势之外，斯里白沙罗发展至今约30年，是一座充满活力的城镇。例如优衣库(Uniqlo)便刚于去年12月选择在此地做为大马首家大型路边门市店。多家银行和餐厅在这里落脚，附近也有一家医院、各种便利商店和加油站。」
因此，他有信心这个综含发展项目可获得热烈反应。
此外，置地通用也将在今年推出位于莎阿南的Aria Rimba项目，这会是一个面积112英亩的城镇发展项目，涵盖750间排屋和半独立试洋房。根据雪州政府规定，也会在「我的雪兰莪房产计划」(Rumah Selangorku) 下，建造可负担房子，第1阶段预期将在2021年次季推出。
除了以上两个新项目以外，置地通用也将会继续发展手上现有项目。例如今年会有Astoria Ampang第2阶段发展，以及芙蓉Sena Parc推出1C和1D阶段新盘。
值得一提的是，Astoria Ampang是与该公司的大股东Malaysia Land产业公司(Mayland)联手发展的项目。根据最新年报显示，Mayland持有置地通用34.74%股权。
大股东Malaysia Land产业公司会否与置地通用合并？
刘毅德表示，目前应该没有这个计划，但双方会继续联营发展项目，除了Astoria Ampang项目，双方曾合作过的项目包括 The Elements@ Ampang公寓。
除了国内市场，该公司在海外的投资包括澳洲墨尔本 Hidden valley的独立式洋房。他说，这个项目是在20年前开始，目前已经卖出约900套房子，只剩约50万尚未售出。
他指出，墨尔本的房市与大马截然不同，一个项目一般上每年可卖出约20至30个单位。墨尔本日前也因新冠肺炎确诊病例暴增，而实施封锁措施。
「在墨尔本实施封锁措施期间，销售稍微放缓。因为在期间看房子的客户减少，咨询也下降，销售亦受到影响。」
至于房地产投资方向，刘毅德透露，公司位于布城的 Menara L&G的租户对象是小型企业，但是出租率不理想，只租出1层楼。至于位于斯里白沙罗的8trium办公楼，则已卖出95%，只有底层及第一层用做出租。
「底层目前己租给法国知名运动零售商油卡侬( Decathlon)，而1层的一半面积则租给Courts商场。我们正积极与一些零售商及餐饮业者洽谈入驻8trium。」
由于8trium办公楼与斯里白沙罗俱乐部原址只相隔一条马路，他相信该项目推出以及连接捷运站行人桥建好后，可提高8trium办公楼的吸引力。
在限制令行动(MCO)和局部限制动令(CMCO)期间，该公司亦改用线上平台促销旗下房地产。
「在MCO和CMCO期间，公司过去6个月的销售虽没有暴增，但持续稳定。」
他表示线上平台会成为公司销售策略的一部份，疫情后会继续采用。
房市走出谷底下半年料回温
根据最新年报，该公司目前有超过3000英亩尚未开发的地皮。刘毅德称，这些地皮储备足于让公司忙上10年。不过，他不排除会与其他公司联营；或继续购买地皮。
另外，该公司也拥有1间私立学校和国际学校。他透露，教育业务也受到限行令和局部限行令影响，入学率稍为下跌，尤其是国际学校的收生率。「一些国际学生在新冠肺炎疫情期间无法入境，有些父母则选择让孩子延后来马上学。」
他说，教育业务可为公司提供稳定的现金流，因此，未来有意在其他地方建设国际学校。至于私立学校目前有超过900名学生，公司计划在私立学校增设教室，为学生提供更多活动空间。
胶园改种竹子
除了房地产与教育业务，置地通用亦涉及种植业务，在雪州冷峇柏岭英(Lembah Beringin)拥有2500英亩的园近，种植油棕与胶树，惟胶园已是老树，公司没有计划翻种，但却有意改种竹子，因为竹子长期都有收成，预计5年可回本。
他透露，更长期的规划是把该片地皮打造成拥有乡村风味的有地房宅，因该地皮的地理位置不适合建筑高楼。
另一方面，去年11月6日公布的《2021年财政预算案》，有为房地产领域提供一些奖励，其中包括在2021年1月1日起至2025年12月期间购买房子的首购族，可以赦免缴印花税，以及把拥屋计划（HOC）延长至今年的5月31日，并把购买范围扩大至二手屋市场。
刘毅德认为，以上措施都会让购屋者受惠，并可带动房地产市场的销售。不过整体而言，略嫌不够吸引力。房产市场最大的阻力之一是无法获得银行贷款，但是，政府在这方面并没有施予援手。
展望未来，置地通用将持续专注房地产发展业务，通过完成现有项目来提高销售。
「我们的地皮大部份处于优良地点，而房地产市场是有周期性的。我相信，走过谷底后，市场便会迎来上升期，公司也会有更好的表现。」
他预测大马的房地产市场将在2021年上半年将持续放缓，惟下半年可能重拾动力。
此外，随着新冠肺炎疫情的持续憂延，置地通用也更谨慎把控现金流。「在进行任何计划之前都会深入研究，并且暂缓任何须动用大笔资本开销( Capex)的项目和投资。」
Source: 《资汇》 Busy Weekly